前言

虽然在租房之前查了很多资料，也写了一个 TODO 表格来一项一项 确认租房事宜。但就算这样我还是趟了不少坑。所以想着把这次租房 的经历记录下来，不仅可以方便以后参考着用，也可以给未来可能需要找房子 的朋友一些帮助。

租房之前

在正式租房之前有几个需要做的事情。

• 要求

要想清楚自己对即将租的房子的期待：是要合租还是自己整租？需不需要厨房？需不需要阳台？ 要花园小区还是城中村？大概思考一下自己能接受的房源范畴，之后根据自己的期待来过滤。

• 范围

以即将上班的公司地址为圆心，划定一个 40 分钟交通可达的地图范畴。 这里的 40 分钟不是高德地图的理论时间， 也不是纯地铁公交时间，而是从你出小区门起算，到公司大门为止的实际时间。 你可以在后续的实地考察环节多打表计时。 同时也不要拿中午或者下午坐地铁的时间来参考，一定要去体验一下早高峰 和晚高峰，再来思考自己能不能接受这个交通时长。

• 预算

最后是租房预算，你要在租房之前先确定好一个可以接受的月租。 如果没有是刚毕业没有经验的话，我的建议是不要超过你月工资的 20%。 同时你要开始筹备钱。由于现在租房市场通常的需要你押一付三（付三个月租金，一个月租金当押金）， 所以你的账户上这个时候需要有能支付 4 个月的月租和 1 个月生活费的存款。

然后在刚刚划定的范围内，在各类 App 寻找符合你要求的房源的大概市场价格。 在这个市场价上调整你的预算。

• 制表

可以用 Excel，或者 Notion，做一个实地考察时使用的确认清单。 这可以防止你到了现场之后遗漏事项。具体事项可以看下面。

我的 notion 表格设计

开始看房

首先是确定房源。有几种渠道可以找到房源

• 各类网络平台

  • 58 同城：骗子多，中介多，除了让你了解市场价以外毫无用处
  • 贝壳租房：除了贵没什么缺点
  • 自如租房：贵，而且房源少。大部分都是高档小区
  • 闲鱼：闲鱼切换到本地板块，有租房的入口，里面的一房东比较多。但是大部分房源都是 比较破旧的。
  • 豆瓣：找合租，或者想接盘转租的房子的话就直接去豆瓣吧。

  如果在豆瓣找房子的话，可以看看这个工具网站： http://uz.yurixu.com/manage/beijing.php 它帮你汇总了各种房源。

千万不要去租第三方公司承包的公寓，之前的蛋壳公寓暴雷，自如管家随意进出租户 房间的事情就是惨痛的例子。

• 中介公司

你可以在本地的各种中介公司找房源。我最后就是在绿城这家公司签下来的。 有些大牌的中介公司有地方政府补贴，可能会给应届毕业生免去中介费用。

在租之前现在网上查询一下这家中介公司最近两年的新闻，看看有没有什么很恶劣的官司， 避免你也给坑了。

• 直接联系房东

如果你有耐心和体力，可以骑个单车在你划定的范围内自己探索。 小区大门通常会贴租房信息。如果没有的话去问问保安， 他们对社区内的租房情况非常了解。除此之外，如果是花园小区， 或者有居委会的小区，业主往往也会在那里挂出租房信息。 直接联系房东的话，通常可以谈到押一付一，也没有各种奇怪费用， 但非常需要你的沟通能力和耐心。

统计好房源之后就立刻开始联系约时间看房了。尤其在七月八月租房 旺季都是卖方市场，不抓紧时间好房源就没了。在实际看房的时候， 要拿出前期准备好的表格，一项一项的检查，不要有“差不多可以了” 的心态。

表格的内容你可以参考下面这几项：

• 房租：交多少？一次交几个月？交给房东还是第三方？
• 押金：交多少？交给谁？
• 楼层：低/中/高
• 电梯：有/无，如果无电梯，楼层是否很高？
• 距离：到公司的需要的时间
• 朝向：下载一个指南针查看房屋窗户朝向的位置。不要选朝西和朝北的房子。 朝西夕晒会非常闷热，朝北冬天非常冷。
• 电表&水表：问带你看房的人是否缴清，入住前要拍下水电表的最后的数值。
• 燃气：是/否有天然气。如果有，燃气费是否缴清，以及入住前的数值
• 电价：民电/商电（商电比民电贵 5毛左右）
• 水价：民水/商水（商水比民水贵）
• 网费：是否包含在房租里？
• 物业费：是否包含在房租里？
• 室友（如果合租）：数量，性别比例
• 厕所：漏水，热水器…（下面会详细讲到）
• 小区安保：有/无
• 房屋周边：是否有商场超市？是否靠路边…（下面会详细讲）

实际开始看房的时候还有许多细节需要注意。

首先不要想着自己能爬六楼七楼。如果六楼七楼没有电梯，建议还是不要选。 不然每天上班回来的你只会想一枪崩了看房时自信的自己。

电表水表一定要确认在签合同之前不是欠费的状态，具体数值一定要拍下来留档， 最好照片内能显示当前时间。燃气也是一样，如果是天然气也要确定缴费状态。 如果是瓶装燃气的话，我建议之后去买个电磁炉用。

一般城中村和花园小区这一类型的房子都是民水民电，只有公寓才会是用商水 商电的。千万不要觉得就贵几毛钱，在夏天需要空调的时候，你会很心痛的。

网络一般都需要自己拉网自己缴费。如果房东有提供的话，和他多聊聊，让他 把网费包在房租里。要多沟通。物业费在我住的这个范围里默认都是包在房租 里的，如果不包的话也和房东沟通沟通，一个月省小几百块钱去下馆子香的很。

因为我这一次是整租，我也没有什么合租的经验。建议去豆瓣看看那些合租的 经验贴。

厕所和厨房有许多隐藏的点需要注意。

首先如果你的房子是有厨房的，记得 看一下抽油烟机的内部会不会积压大量油污，拍下来，让房东出钱洗干净。 然后如果租的是一居室，开放式厨房的房子，把空调外壳打开，看看里面 会不会有很多积压的油污。如果也很严重，签合同之前让房东先清洗干净。 然后打开水龙头，看看水龙头的接缝会不会漏水。再找到排水管，看看排水 会不会漏水出来。以及看看天花板有没有渗透的情况。

厕所也是一样，检查水龙头漏水情况。如果是坐便式的厕所，试一下 冲厕所会不会漏水。稍微丢一点纸巾到坑里试一下会不会堵。再看看 热水器是否正常供热。

厕所和厨房这两个关键检查完之后，就要开始检查全屋的电器设备。把每个开关 都开一下看看能不能正常工作。带上你的手机充电器，把每一个插座都试一下 看能不能正常使用。空调让房东打开放一会，看看制冷是否正常，不然要让他 请师傅补雪种。洗衣机和冰箱都要检查一下会不会长霉，洗衣机如果脏的 没法用就一定要让房东出钱换新。

如果我上述提到的东西出现了问题，让房东出钱修。 如果急着签合同没法立即修好，一定要让房东把这些写进合同附加条款里。 他不修你就别租了，这些问题会让你痛苦很久很久。 也不要信房东嘴上的承诺，所有的义务和承诺都必须写到合同里。 在一般租房市场默认这些都是房东的义务，千万不要因为社恐，觉得不好意思然后自己吃亏。

然后如果有条件，我建议你在晚上七点到八点左右去看房，看看这个时间点 房屋周边会不会特别吵。如果会我也不建议你选这个房子。

然后在看房的时候也可以多留心观察一下其他人员。有些社区主要由租房的人构成， 人流复杂，之后可能会发生很多不开心的事情。如果不能接受的话建议还是尽量润。 我这一次看房就排除掉了一个公寓小区，因为看房的时候发现隔壁的全是全国 四面八方来的人，没什么本地人，心里没底。女孩子的话就更要注意这一点， 看看楼道有没有摄像头，小区有没有门禁，有没有保安。

签订合同

签合同的时候一定要让房东交出他的身份证和他的房产证，确定是一房东和你签字。 拿不出来的基本都是二房东三房东，甚至可能代理到 N 房东。 如果不是一房东和你签合同，之后如果不得不打官司，你会很吃亏。

在提交自己的身份证复印件和其他复印件资料的时候，一定要在证件那一面用黑笔 注明 “租房使用” 或者其他注明这个复印件用途的字样。这样可以保证你不会被一些 坑人的中介或者房东二次利用你的证件。在复印件上面写字是可以合法签订合同的！ 千万不要给他们的花言巧语骗了！

合同上需要注明必须保留好的家电和家具。不要在退租的时候让他有机会他反咬你一口， 指控你丢了他的家具。可以和房东聊聊房子允许的装修程度，然后也写上去。 同时家具修复和房屋维护的承诺也在这个时候写上。

在合同上注明好水电物业以及天然气费用已交齐，并注明签合同时的水电额度。 如果和房东说好了房租包物业费，就一定要在合同里写明白物业由房东那边缴纳。

合同上一定要写好押金的缴纳金额，退还条件。有些房东会在签完合同之后提 很离谱的条件不退你押金，你一定要在签合同之前把退还条件详细的注明。 同时如果是押一付一或者押一付三的缴纳方式，一定要把押金和房租分开提交。 留一份单独的押金收据。

如果房东很忙，不能亲自来签名，让中介代理的话，一定要有他签名的授权书 才可以签字。还是那句话，不要给他们的嘴巴骗了，只有纸面注明的内容才能 保护你的权利。

后记

虽然可能有点婆妈，但我还是想再唠叨一下，免得大家犯了和我一样的错。 我非常理解，很多人会像我一样，刚毕业初出社会脸皮还很薄，很多东西 都不好意思要求太多。但这样就会让自己陷入委屈吃亏的境地。 一定要多沟通，多交流，争取更好的条件，让自己在一天疲惫的工作之后， 能安心幸福的躺在床上休息。